Eigenheime gelten als Zweckbauten. Ziel ist es das Leben der Bewohner frei von unnötigen Zwängen zu ermöglichen. Dabei sollen die Kosten und Investitionen für Herstellung und Unterhalt so gering wie möglich sein. Doch mit welchen Mitteln kann dies mit Nachhaltigkeit erreicht werden unter Berücksichtigung der Marktentwicklung?
Die Berliner Quadra Invest GmbH, geleitet vom Geschäftsführer Herr Norbert Schock, ist ein erfolgreiches kundenorientiertes Berliner Immobilienunternehmen, welches durch Innovation und Kompetenz viele Jahre erfolgreich besteht. Viel Geld, Ärger und Verdruss bei der Verwirklichung von Immobilienobjekten können erspart bleiben, wenn sich alle Beteiligten durch eine fundierte Vorbereitung zum Ziel bewegen würden. In regelmäßigen Seminarveranstaltungen informiert Norbert Schock interessierte Bauherren, Immobilienexperten und Mitarbeiter über Möglichkeiten und Chancen zur Verwirklichung.
Die weltweite Nachfrage nach Immobilien steht dabei stets im engen Zusammenhang mit der umfassenden Globalisierung in der Gegenwart.
Die nationalen Märkte öffnen sich und stehen nun in vielen Bereichen zum ersten Mal im tatsächlichen Wettbewerb auf internationalem Niveau. Eine ausgewogene Wirtschaftsstruktur und niedrige Leerstandsquoten sind gute Voraussetzungen für stabile Immobilienpreise und für die Bereitschaft zur Investition in Immobilien und Objekten. Metropolen in Deutschland und Europa erleben momentan einen run zum städtischen Wohnen und erfahren dadurch großes Wachstumspotenzial auch in weiteren Branchen wie im Tourismus und den Kulturbereichen. Die Nachfrage nach Wohnraum steigt und wird dringend benötigt. Hier ist nicht nur die Politik gefragt, sondern weitere Möglichkeiten zur Wohnraumschaffung müssen Grenzen übergreifend erörtert, diskutiert und umgesetzt werden.
Altbau Umwandlung: Möglichkeit zur Wohnraumnutzung, welche Voraussetzungen müssen gegeben sein?
Nicht nur bei einem neu herzu stellenden Gebäude kann Wohnungseigentum gebildet werden. Es ist auch möglich, ein bestehendes Gebäude aus dem Altbestand, welches bislang auf einem Grundbuchblatt gebucht war, in Wohnungseigentum umzuwandeln.
Der Alleineigentümer des Gebäudes kann durch einseitige Teilungserklärung gegenüber dem Grundbuchamt die bestehenden Wohnungen zu Sondereigentum erklären und mit einem Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum versehen. Weiterhin müssen in einem Aufteilungsplan geschoßweise die Wohnungen und die Gemeinschaftsflächen aus dem Bestand darstellen und sie mit der jeweiligen Ziffer nach Teilungserklärung versehen. Dann kann von der zuständigen Baubehörde die Abgeschlossenheitsbescheinigung erteilt werden.
Liegen sowohl Teilungserklärung, Aufteilungsplan als auch Abgeschlossenheitsbescheinigung vor, so kann der Eigentümer beim Grundbuchamt den Vollzug der Teilungserklärung dahingehend beantragen, dass aus dem einheitlichen Grundbuchblatt für das Gebäude die jeweiligen Wohnungsgrundbuchblätter angelegt werden.
Mehrere Eigentümer?
Sind mehrere Personen Eigentümer eines ungeteilten Altbaus, so erfolgt die Teilung durch Teilungsvertrag. Auch hier sind wiederum Aufteilungsplan und Abgeschlossenheitsbescheinigung erforderlich.
Weitere Punkte zur Altbauumwandlung wurden unter den Teilnehmern erörtert und diskutiert. Einig waren alle Teilnehmer, dass über die Bande von Politik und Gesellschaft bei der Verwirklichung und Umsetzung von Projekten geschaut werden sollte. Der Markt ist bereit, Veränderungen stehen an.
V.i.S.d.P.:
Norbert Schock
Quadra Invest
Das Unternehmen Quadra Invest GmbH mit Sitz in Berlin ist erfolgreich in der Immobilienbranche tätig. Die Quadra Gruppe entwickelt und vertreibt innovative und zielgruppengerechte Immobilien und steht für Erfahrung, Beständigkeit und wirtschaftliche Solidität. Der Erfolg der Quadra Gruppe liegt im Zusammenspiel der Kompetenzen der unterschiedlichen Unternehmensbereiche zur Optimierung der Investments und in der gezielten und umfassenden Betreuung der Kunden, angefangen von der Markt- und Objektanalyse über Planung und Konzeption bis hin zur Vermarktung und zum Management der Immobilie. Weitere Informationen unter www.quadrainvest.de
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