Das, was eine gute Hausverwaltung ausmacht, bleibt für die meisten Bewohner und auch Eigentümer meist im Verborgenen. Und doch kann gerader dieser Teil den Unterschied bei der Wertsteigerung Ihrer Immobilie ausmachen.
Die Bewohner nehmen die Tätigkeit einer Hausverwaltung meist nur in Form von Aushängen, Eigentümerversammlungen, Rundschreiben, Hausgeld- & Betriebskosten-Abrechnung, dem Wirtschaftsplan sowie Beratung & Information und natürlich der Durchsetzung der Hausordnung wahr.
Was der Verwaltungsbeirat sieht, sind zumindest die Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen, Handwerkliche Beratung, Dienstleister-Preisspiegel und Auftragsvergabe sowie Rechnungskontrolle, Belegprüfung und die Vorbereitung der Eigentümerversammlungen inkl. Ortsterminen, Beiratsgesprächen und Korrespondenz und Verträge sowie das Mahnwesen bei Zahlungsverzug.
Die rechtliche, kaufmännische sowie technische Betreuung bleibt allerding meistens unsichtbar und kann doch den Ausschlag geben.
ÜBER 25 JAHRE ERFAHRUNG – LANGJÄHRIGE VERNETZUNG IM GROSSRAUM KÖLN
JURISTISCHE VERWALTUNG: Rechtssicherheit garantiert
Vertragsabschlüsse, gesetzliche Vorschriften. Versicherungen, Konfliktfälle: Juristische Kompetenz spielt in fast jedem Bereich der Immobilienverwaltung eine wichtige Rolle. Neben dutzenden Gesetzestexten und Verordnungen ist dabei insbesondere die genaue Kenntnis der aktuellen Rechtsprechung entscheidend. Deshalb ist die regelmäßige Weiterbildung in immobiliensrechtlichen Fragen für uns unverzichtbar. um unser juristisches Know-how stets auf dem neuesten Stand zu halten.
- Rechtssichere Vertragsgestaltung
- Kompetente Beratung zu Vorschriften und aktueller Rechtsprechung
- Rechtsgeschäftliche Vertretung der Wohnungseigentümer
- Mediation zwischen Konfliktparteien innerhalb der Eigentümergemeinschaft
- Mediation zwischen Eigentümer und Mieter
KAUFMÄNNISCHE VERWALTUNG: Genauigkeit zahlt sich aus
Manche Dinge sind einfach zu sensibel, um sie an externe Dienstleister abzugeben. Darum kümmern wir uns aus Überzeugung selbst um die korrekte und lückenlose Buchhaltung für Ihre Immobilie. Bei Rückfragen oder eventuellen Unstimmigkeiten haben Sie sofort einen kompetenten Ansprechpartner, der sich tatsächlich mit Ihrer Situation auskennt. Darüber hinaus übernehmen wir für Sie auch alle weiteren Aufgaben der kaufmännischen Adminis-
tration — von der Aufstellung des Wirtschaftsplans bis zur Jahresabrechnung.
- Objektbezogene Buchhaltung, ggf. mit vorschriftsmäßiger Lohnbuchhaltung
- Rechnungswesen (Rechnungsprüfung und -abwicklung)
- Einziehung und Venlvaitung von Hausgeldern
- Umsetzung von Beschlüssen der Wohnungseigentümer
- Organisation von Wohnungseigentümen/ersammlungen
TECHNISCHE VERWALTUNG: Dauerhafter Werterhalt
Wir halten Ihre Immobilie für Jahrzehnte fit: Mit kontinuieriichen, professionell durchgeführten Instandhaltungsarbe’rten wirken wir den natürlichen Alterungsprozessen und ugg/(ermeidli- chen Verschleißerscheinungen an Ihrem Haus effektiv entgegen. Darüber hinauslkümmern wir uns kosteneffizient um Planung und Ausführung von größeren Umbauten. unkden Wert Ihrer Immobilie langfristig zu erhalten.
- Laufende Überwachung des baulichen und technischen Zustands
- Beratung zur Notwendigkeit von Instandsetzungsmaßnahmen
- Überwachung & Durchführung von Umbauten. Anbauten und Modernisierungen (z. B. fortschrittliche Gebäudetechnik)
- Vertragsverhandlungen und Auftragsvergabe
- Technische Rechnungsprüfung
- Sofortmaßnahmen im Notfall (z. B. Rohrbruch‚ Brand, Sturmschäden)
- 24-Stunden-Notdienst
Über die Hausverwaltung Köln
Immobilien prägen unser Leben in entscheidendem Umfang. Aber erst eine gute Hausverwaltung macht eine Immobilie zur Wertanlage. Die Schleumer Immobilien Treuhand Verwaltungs-OHG steht im Großraum Köln seit 30 Jahren für kompetentes und nachhaltiges Immobilienmanagement auf höchstem Niveau. Ob WEG-Verwaltung oder Mietverwaltung. Ob kaufmännische, technische oder juristische Betreuung: Wir kümmern uns!
NICHT NEBENBEI. SONDERN MITTENDRIN.
Werte erhalten, Abläufe steuern, Interessen ausgleichen – als Immobilienverwalter ist die Schleumer Hausverwaltung Köln für ihre Kunden in den verschiedensten Aufgabenbereichen im Einsatz.
Für die Belange und Wünsche steht das Hausverwaltungs-Team und selbstverständlich auch die Geschäftsführung kompetent zur Seite. So wird dafür gesorgt. dass die Buchhaltung ordnungsgemäß aufgestellt ist, sich darum gekümmert, dass das Dach erneuert wird und sichergestellt, dass man sich in seinem Haus wirklich wohlfühlen kann — und das 24 Stunden am Tag.
Dabei hilft der Hausverwaltung Köln nicht zuletzt auch ihre langjährige Erfahrung als eigenständiger Bauträger: in den ersten Jahren nach 1989, der Unternehmensgründung durch Horst Schleumer, konnten so mehrere hochwertige Immobilienprojekte in Köln realisiert und anschließend auch deren Verwaltung übernommen werden. Die Mehrzahl der Eigentümergemeinschaften, die in dieser Zeit entstanden sind, werden bis heute von der Hausverwaltung Köln betreut.
Seit 2004 konzentriert sich die Schleumer Immobilien Treuhand-Verwaltungs OHG ausschließlich auf die Verwaltertätigkeit.
Ein kleines, schlagkräftiges Team hochqualifizierter Experten sind für ein umfangreiches und stetig wachsendes Objekt-Portfolio in der Größenordnung von 10-200 Wohneinheiten im Großraum Köln verantwortlich. Und war 2013 das erste privatwirtschaftliche Unternehmen, das im Erzbistum Köln mit der Verwaltung kirchlicher Liegenschaften betraut wurde.
Die Schleumer Immobilien Treuhand Verwaltungs OHG deckt alle relevanten Aspekte der Immobilien-Verwaltung ab, wie die Hausverwaltung Köln, Immobilienverwaltung Köln, und die Hausgeldabrechnung. Weiterhin bietet die Schleumer Immobilien Treuhand OHG Mietverwaltung Köln, Gewerbeverwaltung Köln, WEG-Verwaltung Köln, Sondereigentumsverwaltung Köln sowie die Vermietung und Verkauf von Immobilien durch eine Schwester-Gesellschaft.
Bei Interesse finden Sie auf der Website https://www.hausverwaltung-koeln.com auch ein Verwaltervollmacht Muster sowie den WEG Verwaltervertrag.
Kontakt
Schleumer Immobilien Treuhand Verwaltungs-OHG
Herr Albert Waiblinger
Siegburger Str. 364
51105 Köln
Tel: 0221 / 8307747
Fax: 0221 / 835189
E-Mail: kontakt@hausverwaltung-koeln.com
Web: https://www.hausverwaltung-koeln.com